Das gilt es für Sie als Rechtsanwalt bei der Bestellung des Verwalters unbedingt zu beachten!

Wie auch in anderen Rechtsgebieten so gilt auch im Bereich des WEG, dass Organisationsakt (Bestellung des Verwalters) und Vertrag (Verwaltervertrag) voneinander getrennt zu betrachten sind. Allerdings wäre die Behauptung verfehlt, Verwaltervertrag und –Bestellung ständen in keiner Weise in Zusammenhang miteinander. Wie genau sich die beiden Rechtsinstitute zueinander verhalten, erläutern wir für Sie in diesem Fachbeitrag, gehen dabei auch auf andere rechtliche Gesichtspunkte der Bestellung ein und geben einige praxisnahe Beispiele. Mit einem Klick geht es zum Beitrag!

Den Wohnungseigentümern erwachsen aus dem WEG verschiedene Ansprüche. Eine wichtige Anspruchsgrundlage die Bestellung des Verwalters betreffend findet sich dabei in § 26a WEG i.V.m. § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG. Aus der Verbindung der beiden Normen ergibt sich der Anspruch eines Wohnungseigentümers auf Bestellung eines zertifizierten Verwalters. Wollen Sie Näheres zu den Ansprüchen des WEG allgemein und im Besonderen hinsichtlich der Bestellung des Verwalters erfahren. Klicken Sie gleich hier und lesen Sie mehr!

Der Verwalter vertritt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Dritten gegenüber gemäß § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG. In Zusammenhang mit dieser Vertretungsmacht des Verwalters können Probleme auftreten, gerade dann, wenn beispielsweise die Bestellung des Verwalters angefochten wird. Weiteres zum Thema der Vertretung durch den Verwalter in solchen Fällen, weitere Informationen zur Vertretung im Prozess, sowie Praxistipps für Ihr anwaltliches Mandat erfahren Sie in diesem Beitrag. Klicken Sie hier!

Für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Partei eines Rechtstreits nimmt grundsätzlich der Verwalter als Organ sämtliche Zustellungen entgegen. Besonderheiten können sich allerdings dann ergeben, wenn die Bestellung des Verwalters abgelaufen ist und insofern an einen lediglich faktischen Verwalter zugestellt wird. Diese und ähnliche Rechtsfragen zur prozessualen Korrespondenz durch den Verwalter werden in folgendem Beitrag behandelt. Außerdem finden Sie hier unsere praktischen Musterdokumente zu Klagen auf Unterlassung der Schallbeeinträchtigung, Honorar des Verwalters und Zahlung von rückständigem Wohngeld, sowie unsere „Checkliste: Unverzichtbare Unterlagen“. Klicken Sie gleich hier, um zum Fachbeitrag zu gelangen!

Einstweilige Verfügungen sind in der Praxis des Rechtsanwalts ein unverzichtbares Mittel zur kurzfristigen und effektiven Wahrung von Mandanteninteressen. So verwundert es nicht, dass sie auch auf dem Gebiet des WEG bemüht werden. In Bezug auf die Bestellung des Verwalters wird die einstweilige Verfügung vor allem insoweit relevant, dass durch sie vorläufige Bestellung eines Verwalters bewirkt werden kann. Auf dieser Seite haben wir das Wichtigste zur einstweiligen Verfügung im Bereich des WEG und insbesondere derjenigen auf vorläufige Bestellung eines Verwalters gerichtet zusammengefasst. Darüber hinaus finden Sie hier unsere Muster „Einstweiligen Verfügung zur Beschlussaussetzung“, „Einstweilige Verfügung Verhinderung Versammlung Verwaltungsbeirat“, „Einstweilige Verfügung zur Verwalterbestellung“ und „Einstweilige Verfügung Untersagung bauliche Maßnahmen Verwalter“, genau wie eine Vielzahl von anschaulichen Beispielen und Praxistipps. Klicken Sie hier!

Absatz 1 Satz 1 des durch das WEMoG neu eingeführten § 9b WEG regelt die Vertretung der Gemeinschaft durch den wirksam bestellten Verwalter und ersetzt insoweit § 27 Abs. 3 WEG a.F. Mit seiner Bestellung geht die gesetzliche Vertretungsmacht auf den Verwalter mit über, über die die Eigentümer mit Mehrheitsbeschluss entscheiden, § 26 Abs. 1 WEG. Die Vertretung wurde allerdings im Rahmen der gesetzlichen Neuerungen hinsichtlich des einzelnen Wohnungseigentümers eingeschränkt. Auf dieser Seite wird näher auf die Aufgabenverteilung und –Wahrnehmung eingegangen. Hierzu geben wir an entsprechender Stelle erläuternde Hinweise und hilfreiche Praxistipps. Klicken Sie hier!

In diesem Urteil hatte der BGH über das Entsprechen der Bestellung des Verwalters einer ordnungsmäßigen Verwaltung, einerseits und inwiefern die Regelung der wesentlichen Punkte des Verwaltervertrags im Rahmen der über die Bestellung des Verwalters beschließenden Eigentümerversammlung notwendig ist, andererseits zu befinden. Mit nur einem Klick gelangen Sie zur Entscheidung!

Hier hatte der BGH zu den Fragen zu entscheiden, ob der Beurteilungsspielraum der Wohnungseigentümer bei der Bestellung des Verwalters demjenigen bei der Abberufung gleichkommt und die Eignung einer haftungsbeschränkten Unternehmergesellschaft als Verwalterin einer WEG. Um zu diesem Urteil aus unserer Rubrik „Bestellung des Verwalters“ zu kommen, klicken Sie gleich hier!

Dieser Beschluss des OLG Köln hatte die gerichtliche Bestellung eines WEG-Notverwalters zum Gegenstand. Konkret war fraglich, inwieweit trotz Nichtbestehens tatsächlicher oder rechtlicher Hindernisse, um zu der erforderlichen Mehrheit für die Bestellung eines Verwalters zu kommen, eine gerichtliche Bestellung eines WEG-Notverwalters als zulässig anzusehen ist. Die Entscheidung finden Sie hier mit einem Klick!