Gründe:

I.

1. Mit notariellem Kaufvertrag vom 17.3.1982 hatte der ursprüngliche Eigentümer A sein Anwesen veräußert und zur Gegenleistung vereinbart:

"Eine Barzahlung wird nicht verlangt. Der Eigentümer und seine Ehefrau sind kinderlos und wollen statt der Bezahlung eine lebenslängliche Rente. Die Beteiligten vereinbaren daher, dass als Gegenleistung an den Verkäufer A auf Lebensdauer eine monatlich ... zahlbare Leibrente ... zu bezahlen ist. Nach dem Ableben von A erhält für den Fall ihres Überlebens seine Witwe B eine Rente in Höhe von 60 % des Betrages, der zuletzt vor dem Tod an A zu bezahlen war. Dieser Rentenbetrag soll jeweils wertgesichert sein ... zur Sicherung der vorstehenden wiederkehrenden Zahlungsverpflichtung wird A und aufschiebend bedingt seiner Ehefrau B am Vertragsgrundstück je eine Reallast bestellt und deren Eintragung im Grundbuch an ausschließlich erster Rangstelle beantragt."